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地雷還會有更多顆,會慢慢爆發,千萬別買預售屋,尤其是房價下跌的此時,再大的建商都不能相信。
房價上漲時,建商以案養案,所以銀行不怕建商倒,因為下個案子只要賣得好,就會賺錢,縱使財務槓桿用的凶,銀行多半也貪財而敢貸款,賭一把常常賭贏。
只要房價下跌,建商財務出現漏洞,就會連環倒,有建商甚至借地下錢莊來養案,差一戶沒賣掉,都會倒。
怕建商倒,所以不能買預售屋。此時有人會質疑:「不是有履約保證嗎?應該是沒問題呀!」多數的履約保證,是建商照規定行事,比如大家都已經忘記的虧雞福來,在台南蓋個五彩東急,他的履保是找兒子公司,當老爸出事,兒子怎能沒關係?這履保比紙還薄,沒意義。
不然就是建商倒了,錢還卡在銀行,而建商早就把土地拿去借錢,縱使拍賣也不夠還,你的錢很有可能也被建商用別的名義給拿走,或是用技巧讓你簽個奇怪的同意領取單,就被拿光了。
建商倒閉是沒有預警的,因為你不會知道他洞有多深、本有多厚、銀行有多好挖錢,他不降價並不代表他實力雄厚,有時是因為貸款太高而降不了,好比房子已經去抵押1000萬後,要他900萬賣屋,還得拿100萬出來還銀行,那他當然借錢也要等盤子上門,反正實價登錄很好造假,中南部一堆超貸高報,貪小便宜又不懂行情的,大有人在。
更多的,是建商蓋好後才發現,這裡漏水那裏壁癌,下一場雨就原形畢露,你說建商有維修保固,可是偷工減料多半都要打掉重練,建商意思意思幫你打打針,又有何用?
這兩年也多了蓋完後,建商餘屋大降價的窘境,總有建商不想凹時間,想速戰速決,新莊副都心那個皇翔御花園就是一例,預售可以賣60萬/坪,成屋後馬上變成39萬/坪,你說預售買的人不就成了冤大頭?皇翔敢跟投資客翻臉,你還敢買預售?
還是等蓋好再說吧,再大的建商都不能相信,有信譽的建商也不敢亂蓋預售屋,你看中悅蓋到一半都燒掉了,這房子退得了嗎?要不是中悅承認他預售一戶也沒人買,不然又多了些糾紛。富邦也是,從前我書裡寫的優良建商,而今也是一個個糾紛出現,又是爐渣屋又是被消費者告,而他鳳山的預售屋,也是用盡代銷的那些討人厭技巧。
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#恩奇都 #單挑
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承接先前的劇情。
迪蜜特有一個女兒,劇情語音中一直悲喊的名字就是她女兒。
在居民雙子姐弟給的異聞歷史紀錄中,她的女兒其實死於第四次的戰爭之中。
是共生派與保守派的戰爭,而她因為立場不同而必須親手殺死自己的女兒。
在迪蜜特被天壽摧毀的那一刻,她不斷問著自己早已消失的女兒,是否以自身的死就能夠得到原諒?
死亡真的就能夠得到救贖嗎?
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瑪修的新武裝成功的完成任務,但是藤丸卻因為體力不支而陷入昏迷。
其實瑪修身上的負荷也很大,只是她也硬撐到回到隱藏基地才進行休息睡眠。
達文西提到「天壽」以令咒填充,並不是說普通的令咒就能夠發揮這麼強的力量。
這令咒幾乎要以生命力作為代價,會吸取御主相當多的精氣,所以以普通人之身的藤丸而言,一發「天壽」只能傾盡身上現有的生氣(個人認為應該是像obs之類的生體能量),幾乎是不可能進行第二發,也就是只允許成功,不能失敗。
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隊長的睡夢回憶之一:15歲時曾經被暗殺過,死命逃走而被某個人所救…這回憶還沒完,就猝然被叫醒了。(有點長建議去看詳細翻譯)
因為隊長睡得太沉,被經過空中花園的卡多克看到,還被他心裡吐槽說「真的假的…居然在外面睡得毫無防備」,感覺隊長高冷謹慎的人設在他心中崩塌。
然後被卡多克叫醒的隊長,給我的感覺就像是被叫醒的人畜無害大黃金…有點矇的那種,這反差…(動搖)
隊長以為卡多克有事要跟他報告,然後卡多克心頭一驚,以為隊長看穿了什麼,然後腦筋一轉就來報告一些戰場情勢,像是迪蜜特被打敗了之類的情報。雖然這些也能夠經由宙斯的全天cctv系統得知,但是卡多克反正也只是裝裝樣子所以就乾脆一股腦兒把剛發生不久的所有情報一併報告。
得知迪蜜特被打拜候,隊長講一講順著話題講了一個冷笑話(我還真不知道怎麼翻這個www),卡多克原本聽沒有反應,然後過了好幾秒才想到「靠剛剛那是…隊長在講冷笑話嗎!?」,但是又不敢光明正大的笑出來,只能一臉無所適從的繼續聽下去。
(其實我想問卡多克那到底好不好笑………www)
看來隊長是會在某些小地方幽默一下的類型。(看受害者一號異聞奧德修斯)
這邊鏡頭還有一段秘書狐對上愛神阿芙蘿黛蒂。
原本以為秘書狐那種語帶諷刺又囂張的姿態會惹愛神不悅,
但是或許是因為秘書狐不是人類的關係,愛神反而覺得對方的性格跟她臭味相投,或許能夠成為好朋友也說不定。
或許是因為那份內在愛著人類卻又無比殘忍的性格有了共鳴吧。
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在藤丸醒過來後,大夥兒跟著人工智能繼續商量下一步作戰計畫。
破神同盟曾經製作過「冠位英靈召喚裝置」,基於星球陷入危機、以現有的英靈召喚基礎術式編織加工而成,為更精準的並更強大的召喚術式。
先前的冠位弓俄里翁也是從這個術式裝置召喚出來的。
這個裝置位於很隱密的地方,所以要前往必須花點時間。
而且黑帝斯的殿堂能夠像電車一樣隨處移動(這概念設計挺有趣的),所以就算他們位於地下,也不容易被地上的人找到。
居民雙子姐弟說啟動裝置之前,得先去老家「辦事」。
他們老家位於奧林帕斯的南部,為了躲避宙斯幾乎無所不在的cctv監視監聽,迦勒底一方能靈體化從者的就靈體化,不能靈體化的就使用達文西製作的虛擬變裝禮裝,於是假扮成雙子遠房親戚的藤丸,莫名有了大姊(武藏)跟堅持要當後輩的么妹(瑪修)。
(這段講解如何躲過宙斯的cctv系統還描述的挺謹慎詳細的,包含連說話都只能講替代暗語,或者做些普通動作暗示,很諜報作業。)
後來回到雙子老家,原來辦的事是把冷凍的第三代羅馬皇帝卡利古拉給喚醒。
雙子給他的代號是「爺爺」,而卡利古拉能夠正常溝通讓迦勒底的大家驚訝不已,而他本人的解釋是說,由於月神戴安娜(羅馬譯名,希臘名就是阿爾忒蜜絲)被擊毀的緣故,失去月神的精神干擾系統後,他便能夠正常溝通。
也就是說異聞帶的月神身為12機神中的迎擊機組,除了物理、還有精神干涉的機能。
p.s. NPC叔父還真的換了語音,都是冷靜版的…真是帥。
接著多了一名盟友的迦勒底一行人,按照人工智能們的指示,一一去不同座標地點開啟術式裝置,但是在那邊等著的當然是巡邏的衛兵與獵犬,陸續打敗那些礙事的巡邏兵之後,順利開啟了幾個裝置,但是在往下一個座標的途中,遇上了秘書狐…
秘書狐表面的態度就是故意嘲諷並且刺激所有人,而且又很高調的變身露出爪子,到底是阻攔迦勒底一行人呢?還是試探呢?讓我們看下去~
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走進湞陽峽,體驗特色風情-在湞陽峽,除了遊覽壯麗的北江風光,你還可以擷取傳統的徽派建築藝術、欣賞古老的蒸汽火車頭,也可在民間藝術館裡欣賞石品畫、英石文化、書畫藝術,談古論今...
湞陽峽古街-是一條帶有文藝氣息的街道。漫步其間,不知不覺間你會覺得這裡的一切都顯得如此的寧靜和愜意。當然,光有文藝氣息又怎麼夠?在古街四周,都散佈著各種娛樂設施,足夠你陶醉其中,樂乎所以。湞陽峽古街更是一條集英德土特產、金煌瓷坊、手工藝品、親子手繪彩繪館、奇石展廳等於一體的特色古街區。閒暇時,停下腳步來親手做一件手工藝術品,一定會值得珍藏。古街的建築更是讓人欽佩。不管是臨街的商鋪,還是獨領風騷的一座祠堂,都充滿著濃濃的古建築味道,讓你不經意間感受到這裡的舒適。
奇石廣場-這裡除了有古街,更有一個廣場!純白色的外牆,頗有小清新的氣息。奇石廣場內擺放著許多的有歷史價值的文物。置身其中,一定會被濃厚的歷史文化所薰陶。
湞陽峽藝術館-除此之外,如果你想要瞭解更多關於藝術的東西... 這裡倒是真有一個藝術館,光在外面看就已經藝術感滿滿。館內更是擺設著很多的藝術品,看過之後你會不會感慨藝術的偉大與神奇呢?
火車頭-如果藝術館是你不感興趣的,這列極具歷史意義和收藏價值的火車,一定會吸引你的眼球! 站在火車旁邊,似乎有種神奇的力量,強行帶你穿越時空,領略火車成長的歷史!當然,這般可愛而復古的火車,你大可以來一張合照呢。
嘗地道盛宴,品原生態美食-湞陽峽很大,大到你可以遊玩一整天;湞陽峽很小,小到遊船一圈就飽覽景色。如果愛上這樣的一個地方,那也不要錯過這裡的地道美食! 這裡的九大簋中餐廳為大家準備了各種豐盛的美食,有英德客家菜、生態美食… 不僅環境誘人,美食更吊胃口!
位於江邊的“四季餐吧“,食尚四季,視覺與美食之旅,景色與美食結合,美景悅目,美食悅心。四季餐吧更是設有露天餐桌,讓你品嘗美食之餘,也可將湞陽峽的美景一同“收入肚中”!
住最美客棧,與星星相伴-要是在想湞陽峽住宿,找一間客棧住下,感受當地的民族特色,也是一件樂事。好比火車客棧,一家低調而奢華的客棧。相比富麗堂皇的大型酒店,火車客棧更熱衷於小規模、私密和低調,建築風格力求簡約、環保,儘量貼近本地文化特色格調,在這裡住一晚,絕對讓你讓體會到什麼叫最純粹的生活。
擁有無敵私家花園的九號驛站,四周都是鮮花與嫩草,像極了一座御花園。客棧內的房間也是力求簡約,一床,一桌,一椅... 隨時簡單,卻絲毫不單調,反而會給你一種坦然的感覺呢。
恰青春客棧,顧名思義就是彰顯青春的客棧。木質的裝修,搭配滿是青春氣息的鮮花,似乎告訴人們,來這裡就能回到年少的模樣。這裡除了室外給你小清新的感覺,室內的每一間房間也都充滿青春的氣息。如果你想回憶點青蔥歲月發生的趣事,不妨在這裡住一晚,體會當初的味道。
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YOHO MALL 形點座落西鐵線元朗站,佔地110萬方呎,是新界西和新界北最大型商場。由新鴻基地產發展的一項千億地產項目:YOHO sesies的商場項品。位於香港新界元朗元龍街9號及朗新界西和新界北最大型商場。由新鴻基地產發展的一項千億地產項目:YOHO sesies的商場項品。位於香港新界元朗元龍街9號及朗日路8號。日路8號。商場現分三期組成,第四期商場興建中。YOHO Midtown商場早於2010年10月落成,原打算空置至2013年正式啟用。但其後發展商希望待YOHO第二期商場落成後,連同翻新後的新元朗中心商場一同啟用,以增加商場吸引力。新鴻基地產在2015年4月20日宣布,YOHO Midtown商場將於2015年第3季率先啟用,並連同新元朗中心商場成為YOHO Mall 形點一期。而YOHO第二期商場(Grand YOHO Development)則被視作YOHO Mall I的擴展部分(YOHO Mall 形點二期),原預計最快於2017年3月啟用,現延遲至同年第三季啟用。商場由AGC Design設計,部份範圍模仿日本六本木Tokyo Midtown內的商場設計意念,用灰鏡及木條美化商場。而主中庭設有4間擁有8米特高店面設計的商舖,為租戶提供更大的空間設計店面。項目設1,500個車位,共6個車場入口,每層商場均有落客區,最特別各商場間是設有行車天橋連接,方便顧客前往不同商場部分,是全港首個有同類設施的商場。形點I(YOHO Mall I)樓高3層,面積為249,000平方呎。地下及1樓設佔地逾3萬平方呎的戶外餐飲長廊。1樓為各式店舖,2樓為H&M及Homeless家品店。當中地下設有一個15萬平方呎的大型廣場及綠化園林,以模仿日本六本木(Tokyo Midtown)的公共空間概念。公眾可以在園林綠色草坪欣賞翠綠景致,或觀賞公共雕塑。廣場有5,000平方呎空間作戶外推廣場地,場內亦有3個室內空間進行推廣,預計可同一時間舉辦不同活動,例如Pop-up Store、音樂會、展覽會等。實行將YOHO MALL形點打造成不單是消費商場,更加是港人消閒共聚的地方。地下以高檔食肆為主,包括IKI Teppanyaki Bento、高級西班牙菜Iberico & Co. Kitchen & Bar、Brotzeit German Bier & Restaurant、一杯鐵板燒居酒屋、The Sky Bar、美心旗下的Simplylife及Applegreen。但該層所有食肆並不設座位等候區供食客等候。1樓以時裝服飾為主,佔商戶組合50%,有40%為首度進駐新界西北區。商場面積最大的商舖為1樓的Zara,佔地2.2萬方呎(Zara在商場租用兩間商舖),其次為Collect Point。[7]其他租戶包括Hollister、Victoria's Secret、Calvin Klein、Clarks、Geox、Giordano Ladies、EVISU、Designal、Jack Wills、Pandora、Superdry、Swatch、inital以至i.t.旗下的AAPE、Chocoolate、Camper、Fred Perry及izzue等。7-11便利店、東亞銀行亦會在商場1樓營業。食肆大多以高檔消費為主,九成食肆是首度進駐新界西北,包括家上海、安南、caffe HABITU、Pizza Express、純壽司、丼吉日本吉列專門店餐廳、黑瀧板蕎麥專門店、人氣爆谷專門店Garrett及Holly Brown咖啡室。「安南」、Pizza Express及Holly Brown咖啡室外設有戶外平台,唯目前處於空置狀態。1樓戶外亦設花園平台,目前擺放LAAB設計的巨型迴轉滑梯,唯花園不設閒座區供遊人休憩。2樓原規劃作美食廣場,但最終改為1.8萬方呎複式舖H&M及全港最大的Homeless家居店,內設北歐主題餐廳Salt Recipes。其餘部份為停車場及YOHO Midtown住客會所。形點 II商場前稱新元朗中心,總面積280,000平方呎,樓高4層(底層不設商店),主攻女性服裝、化妝品、潮流配飾店、運動零售店、旅行社及連鎖電器店。食肆包括Bread Talk、Toast Box、太興燒味、茶木‧台式休閒餐廳(太興飲食集團)、甘味手打烏冬專門店、利小館、譚仔三哥、快餐店麥當勞、滿記甜品、百樂潮州酒樓、Pepper Lunch、鴻星海鮮酒家及Starbucks。商場暫時設有一間超級市場為Fusion(百佳超級市場姐妹超巿)。商場內大部份範圍以白色為主調,洗手間外設軟座閒坐區,全新洗手間則採用豪華設計。新鴻基地產佔87.5%權益。發展中的形點I擴展部分(Yoho Mall I Extension)總樓面面積475,000平方呎,樓高3層,以雙層行人天橋連接形點I。提供多個國際時裝品牌、美容、珠寶鐘錶、兒童服裝及中式菜館等商戶。地下設百老匯院線MY CINEMA戲院,佔地5.5萬平方呎,提供1間全新界最大IMAX戲院及7間普通戲院,合共1,200個座位,落成後是全港面積最大的IMAX戲院。1樓以國際時裝品牌及珠寶鐘錶店為主,包括agnès b.、Cocktail、DURBAN、Nike Kicks Lounge、UNIQLO等。鐘錶珠寶配飾店有8間,包括6000方呎的太子珠寶鐘錶、周生生、周大福、六福珠寶、ROLEX、TUDOR、Folli Follie、TISSOT。商場近行人天橋連接YOHO Midtown以美容化妝品牌為主,有34間,包括Dior、Lancôme、Shiseido、SK-II、shu uemura、Kheil's、MAC、benefit、JOYCE Beauty、The Body Shop、MAC及ORAGINS等。佔地逾2.1萬平方呎一田百貨超級市場已於商場開業。食肆大多以高檔消費為主,包括王子飯店、MANGO TREE Cafe、美心旗下Urban Bakery、PAPER STONE麵包店、鮨穴、法國甜品Pâtisserie Tony Wong、GODIVA、韓式炸雞NeNe Chicken、Glasshouse及利苑酒家。
1樓戶外設休憩場地「白鷺花園」,以藝術手法呈現元朗特色。包括裝設白鷺雕塑、以橫水涵為概念的座椅及蘆葦燈效。2樓設兒童天地及運動店,包括玩具反斗城、Chicco、CHICKEEDUCK、Kingscow、0/3baby COLLECTION、兒童家具店FLEXA、Book Castle、FILA、AIGLE等。其他租戶包括實惠家居、大眾書局、J Select、SINOMAX及蓆夢思。食肆包括Outback Steakhouse、小玉牛肉麵、翡翠江南、霸王川莊、北京樓、福建中菜館「莆田」、御前上茶、日本菜拉麵「金田家」、B.Duck Cafe等。商場內設面積約1,200平方呎的永東集團跨境巴士候車室,提供行李儲物櫃及免費Wi-Fi上網等服務,亦設專櫃代購高鐵等車票,方便內地旅客到來。
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這幾天青埔最熱門的話题是中悦建設立了大看板,宣布要蓋33層的鋼骨豪宅建案,最大的
户數將有300坪
青埔目前最多樓層的已建成大樓是26層,中悦明年下半年才公開的這個目前暫定叫御花園
5288的建案一舉將當地大樓層數一舉突破30層,也可望成為全中壢樓層數最多的大樓
這個建案基地在青埔特區南缘,永裕路及永園路一带,基地面積5288坪,大到已可造鎮,
中悦建設本來規劃26層,因當地容積率最近又放寬,才改為33層
青埔過去被一些人戲稱野狗比人多,但建設一個一個來,已非昔日吳下阿蒙,建案近來也
有比高趨勢,現在是不是進場好時機?
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