從實價登錄的新聞就可以知道
並不是每個人都敢用"假高價登錄"
畢竟有違法問題
而 勤美璞真的價值 絕對比那第一名 仁愛一品的240萬元高
這樣 你知道了吧
<實價登錄 看低不看高>
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,160911八大 北市26%土壤液化中高度 舊公寓降價出售危機 影片網址→https://youtu.be/SrIZX22loT0 台北市公布土壤液化潛勢圖,調查發現,台北市有26.1%的土地處於中高度潛勢區,位在警界區域代表強震來襲時,土壤就有液化危險,民眾在買屋時又多了一份擔憂。 記者翁子媛...
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第四波實價登錄揭露之評論
1.實價揭露媒體傾向報導特殊個案,此次強調仁愛一品240萬/坪,企圖反應房市仍在上漲熱絡的情境。
2.實價登錄特殊個案對房市不應產生影響才是,不論特殊高價或特殊低價,均非一般人所關心,我們應觀察一般大多數的交易價格,當然各地區的高低價差也應有所掌握。
3.從過去實價登錄的結果來看,曾有同一社區個案交易價差高達20萬/坪,換算每戶總價可高達千萬差距,如此反應房市價格混亂,不小心就會買貴,划不來。
4.目前房市仍在混亂當中,雖然實價揭露可作部份參考依據,但購屋者仍應審慎仔細分析實價揭露的相關資訊,尋求消費者有利的個案依據,進行議價。
5.根據房仲業者調查2013年民眾購屋意向,看好的僅有2成,如果消費者無法確認未來房市上漲或下滑,就再多審慎觀察吧!
http://youtu.be/efLbJLOn8so
仁愛一品 在 張金鶚 Facebook 的精選貼文
http://www.libertytimes.com.tw/2013/new/jan/9/today-t1.htm…
今天自由時報頭版頭條報導,實價查詢網公布一筆台北市忠孝東路43年老舊公寓三樓成交一坪單價268萬元,超過北市最高豪宅每坪240萬元的「仁愛一品」。此則新聞突顯老舊公寓都更價值,但也展現社會媒體關心實價登錄特殊案例,是否會(該)影響一般老舊公寓行情,仍應審慎觀察!
實價登錄查詢至今,的確可以發掘許多不正常的房市現象,希望藉此能檢討反思當前不合理的房市。下面一些實價登錄案例是我研究所上課學生所提出,更值得大家思考當前不合理的房價現象。
在不動產交易實價查詢服務網以"新北市" "淡水區" "住宅大樓" "101年6月到101年10月" "民權路" 等關鍵字查詢,可挑選出下列成交案例:
1.總價36,630,000元、單價534,615元/坪、面積68.52坪、格局3房2廳2衛、26樓(交易日期101年8月)、無車位
2.總價22,150,000元、單價425,593元/坪、面積52.05坪、格局2房2廳2衛、26樓(交易日期101年7月)、無車位
3.總價20,200,000元、單價388,136元/坪、面積52.05坪、格局2房2廳2衛、13樓(交易日期101年9月)、無車位
4.總價19,770,000元、單價379,874元/坪、面積52.05坪、格局2房2廳2衛、10樓(交易日期101年9月)、無車位
5.總價18,950,000元、單價345,894元/坪、面積54.79坪、格局3房2廳2衛、9樓(交易日期101年7月)、無車位
6.總價22,930,000元、單價355,669元/坪、面積68.96坪、格局3房2廳2衛、8樓(交易日期101年7月)、2坡坪車位
上述資料排列是樓層由高至低,第一筆和第二筆皆為26樓,但價差每坪可差將近11萬,總價差了1千多萬,足足可再買一戶房子。而相同格局和面積,樓層不同(26樓和13、10樓),每坪也可以差4至5萬。
這些個案都在相同地點、相同屋齡、相同總樓層、所在樓層有些差異、交易時間只差1~2個月,結果成交價差異從上百萬到上千萬,如此合理嗎?此又反映了何種房市現象?至少呈現了有人買的很貴,很划不來!購屋者有何保障?只能自求多福,努力殺價吧!政府相關單位(消保會、公平會、內政部等)能有何積極作為?
經研究生實地個案研究結果報告,這些資料極可能都是同一建案--「元利水紀元」,因為搜尋結果都在民權路151-200號,且屋齡皆為1年,總樓層29樓。附近也有幾棟達29樓的建案,但屋齡都超過1年。
仁愛一品 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
160911八大 北市26%土壤液化中高度 舊公寓降價出售危機
影片網址→https://youtu.be/SrIZX22loT0
台北市公布土壤液化潛勢圖,調查發現,台北市有26.1%的土地處於中高度潛勢區,位在警界區域代表強震來襲時,土壤就有液化危險,民眾在買屋時又多了一份擔憂。
記者翁子媛、張凱亦採訪報導……↓
房仲業者陳泰源表示:「建設公司蓋房子的時候,在建築的工法上有沒有已經把這個(土壤液化)克服掉了,有一些民眾也會特別跑來店裡來詢問。」
台北市精華地段包括西門町、台北車站、台北101、大巨蛋等都位在中高度潛勢區,其中每坪開價200萬元以上的豪宅包括帝寶、仁愛一品也深在其中,房仲業者也憂心恐怕會多出5%的議價空間。
房仲業者陳泰源表示:「只要是在921之後拿到使照蓋好的房子,基本上也不用太過擔心,但這會是一個買家拿來殺價的工具之一。」
隨著土壤液化資訊公布,對結構不完善的老舊公寓而言,恐怕將要面臨降價出售的危機。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/168550349
仁愛一品 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
130703三立財經 勤美璞真 現形 每坪300萬變178萬
影片網址→http://youtu.be/7lahKVLwXu4
感謝記者 吳凱中 的採訪,關於《勤美璞真》,
第一:勤美璞真,是台北市幾個耳熟能詳的眾豪宅中們,唯一,是採「捷運共構」的!捷運共構有很多缺點,而且幾乎都是小坪數為主的,豪宅採捷運共構,你說行情能破300萬嗎?這就跟高雄竟然也有出現號稱100萬/坪的豪宅出現,連在地房仲業者都不信,一樣的道理。
第二:《勤美璞真》基地面積不夠大,不僅建物後面可以亂停腳踏車,面前的大馬路毫無遮蔽物,沒啥行道樹幫忙吸噪音,低樓層非常吵是一定的,相對也比較沒有隱密性。
第三:之前喊價破300萬/坪指的是「頂樓」,有無敵景觀的加持,這次178萬的實價登錄是「四樓」,這樣來相互做比較確實也比較有爭議沒錯。
第四:不過「現階段此刻頂樓有300萬/坪」的行情,我是不相信,如果有同行、建商、富人不認同我的想法,歡迎找買方,或者自行出價299萬/坪去買,保證買得到!我也保證沒人願意出這樣的價格買「捷運共構宅」。
以下是新聞報導......↓
實價登錄,照妖鏡一出,豪宅亂喊價,就像電影裡的妖怪馬上現形,現在喊出每坪304萬天價的《勤美璞真》,實價登錄首度公布,每坪掉到178.9萬。
央行總裁彭淮南緊盯房市,前陣子才要銀行自律,不過彭總裁確實曾經因為《勤美璞真》而動怒過,因為2007年,勤美璞真一公開預售,每坪單價就衝到140萬,創下北市新高,2012年每坪更飆到304萬,引起彭淮南注意,還邀請九大行庫董事長喝咖啡,並祭出豪宅限貸令,現在實價登錄一出,意外連2字頭都不到。
房仲業者 陳泰原 表示:它本來的價格就不應該是,大家之前盛傳說的竟然可以一坪到300多萬。
業者也認為300萬太超過,市場亂喊價看其他案例就知道。
《仁愛一品》每坪240萬,是唯一站上200萬/坪的豪宅,元大一品苑、信義富邦、冠德遠見,大家耳熟能詳的豪宅,每坪根本不到2字頭,實價登錄照妖鏡一出,把豪宅價格打回原形,不但業者臉上掛不住,也幫買不起房屋的小市民出一口氣。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/65931953
仁愛一品 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
130107 TVBS 每坪240萬查嘸? 實價網 北市PK內政部
影片網址→http://youtu.be/ii15wf_jis8
感謝記者侯慶莉的採訪,為什麼「台北市實價網」與「內政部實價登錄」資訊會不同步呢?同樣查詢「仁愛路三段」,台北市的版本可以查詢到單價240萬的成交紀錄,但如果是內政部的,只找到一間單價120萬的。
最主要的原因是,台北市實價網可以說是每2個禮拜就更新一次,甚至每個禮拜就更新一次,但內政部的版本,則是每個月16號公佈前2個月前的成交行情,所以才會有這樣的差別嚕!嗯......以後我都要改去台北市的實價網查房價了。
以下是新聞報導......↓
記者:侯慶莉 攝影:王偉帆 台北報導
民眾上內政部的網頁,就能查到房屋實際交易價格,台北市政府去年11月底也跟進,推行「台北市房價查詢網」, 相當受到歡迎;根據台北市的網頁,仁愛路出現每坪要價240萬的豪宅,由於這是實價登錄後首見的高價,因此有人上內政部網頁想要確認,想不到同樣的資訊,內政部實價登錄網站卻怎麼也找不到,讓人很納悶,到底誰的資料才對?搞了半天才知道,原來是台北市每個禮拜都會更新資料,內政部卻是每個月才更新一次,所以房價資訊不同步。
房仲業者陳泰源:「(仁愛路)最高單價120萬,你在台北市實價網找的到,但是內政部網站找不到。」
房仲業者一臉困惑,因為根據台北市政府推出的「房屋實價查詢網」,仁愛路上出現每坪單價240萬的房價行情,儘管是拆算停車位後的換算價,但奇怪的是,同樣的資訊上內政部實價登錄網,卻怎麼也找不到。
TVBS記者侯慶莉:「照著台北市實價查詢網的資料實際來看看,每坪超過200萬的建案長怎樣。」
這幢大廈位處黃金地段,不是知名的頂級豪宅,竟然創下實價登錄後最高價,資料到底有沒有問題。陳泰源:「並不是台北市十大豪宅、十大名宅之一,(高價可能是)裡面的裝潢材質可能非常高檔、非常精緻。」
原來去年11月底,台北市跟進辦理房價實價查詢網路服務,每週更新一次,但內政部每個月才更新資料,資訊整整落後台北市半個月。民眾:「台北市更新比較快,那我一定選台北市(網站)。」記者:「為什麼?」民眾:「因為才可以掌握最新訊息,如果我要看的話,(台北市)時間很短嘛,很長(才更新的)沒什麼意思。」
房價資訊出現時間差,內政部強調不是自己動作慢,實在是全國的資料量太多太大,需要時間整理,新北市政府月底也會加入戰局,政府帶頭防止炒房,就要比效率。
新聞網址→http://www.tvbs.com.tw/NEWS/NEWS_LIST.asp?no=nunumt198720130107131339
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/59077876
仁愛一品 在 Re: [新聞] 仁愛一品單坪跌破200萬- home-sale - PTT情感投資 ... 的推薦與評價
標題. Re: [新聞] 仁愛一品單坪跌破200萬. 作者, GOGOPIG0126. 時間, Mon Oct 27 17:06:11 2014. 人氣, 推:5 噓:2 留言:19. 更多GOGOPIG0126文章 · 相同討論串 ... ... <看更多>
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