#買房週記
五月初時被通知第一次驗屋,一頭霧水完全不知道要驗些什麼,朋友說要看看排水、管線....,但因為找了設計師,驗屋也請設計公司 哲空間 室內裝修設計有限公司 出動了。
黑衣人都是設計公司人馬,到現場後分別檢查排水、牆壁、地板、管線、附贈的廚衛、門框......設計師宜哲還帶了登山杖,原來每塊地磚的四個角都要用登山杖敲一敲,確認有沒有貼平貼好。
事實上建設公司自己的驗屋團隊也很專業:有專門驗屋負責人,一邊跟屋主對細節,同時指揮水電勘驗;每個冷氣排水管,都要接上水管灌水試試看有沒有排出去、每個水槽都要蓄水放水,以確認水管沒有漏水排水良好、總電路要檢查、插座與網路電話線都得測試是否可用。
看起來都非常的好,卻也零零總總抓了十幾項待改善項目;
終於第一次看到地下停車場和我買的車位,包含上下車道與位置都很寬大,我想到時候新手駕駛,應該回家可以減少許多停車的緊張。
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我買的這間建設公司,網路上有許多人評論為不敢恭維;但事實上我媽的房子是這家建設的,而我自己一路走來目前都覺得服務非常好。建商附贈的東西的確不是最頂規(台中房子的廚衛就好豪華美麗喔~),但也中規中矩,反正都要裝潢,就不會非常在意了。
做任何事情前都可以爬文,但最終其實感覺在自己;
別人感受差的不代表不適合自己;
你很愛的東西可能別人也不會買單;
其實買房後也遇過有人私訊問建商,即使沒義務要說,既然他問了我就回答,但竟然看完答案又要冷言冷語的說:「喔~原來~我絕對不會碰他們的啦~投資客專用」這樣愛問又愛批評也真是令人開眼界。
好在我早就練就了不受旁人影響的功力,不然做什麼都一堆指導棋;套句偶像淡如姐寫的文字:「許多人管不了自己,卻到處管別人」,看透了也就不會太在意。
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這週貸款撥款後,錢立刻就轉入建商,也收到了交屋與複驗通知。交屋款、代書費、規費、契稅、代收一年管理費......零零總總一筆錢又噴出去了~
但下週就可以拿到產權,接下來開始準備裝修的前置作業,還得立刻著手辦理孩子轉學事宜,當地學校有夠搶手,這又是另一個燒腦頭大的煩惱;
人生靠著自己,腳踏實地的逐漸經歷很多事~直到近一年,才覺得 #自己真正是個大人了,隨著五子登科慢慢達標,唯獨跟老爸講到說:「老爸你要不要陪我道路駕駛,陪我去買車?」,他老人家竟然說:「女孩子不要自己開車嘛~危險~」,哭笑不得但也算了~他眼中的女兒永遠長不大,期待之後對Lionel我能學會適時放手。
大概在我40歲的生日,可以正式搬遷進去吧~
這是送給自己最棒的賀禮~
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和設計師宜哲開了很長的會議,我們家因為東西多必須要做很多收納櫃子,會穿插系統櫃與木工手法,必且都要用低甲醛的板材;今天把原本設計圖配置的顏色都換了一輪,設計師也是非常有耐心過程都沒說什麼~直到結束後,他突然笑了出來說~~「誒~你今天選的色調啊,都是冷色調,你當初第一次開會時,跟我說你絕對不選冷色調的呢哈哈哈~」
好吧很善變這一點我知道~但我不太喜歡家裡黃澄澄的感覺,畢竟是個居家工作者,幹練一點的配色會讓我住得更有活力感。
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順道一提~今天的股市真的很傻眼~航運啊鋼鐵啊能不能不要再衝來衝去了?這樣的盤好難搞定啊~哈哈哈~
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「大雨為水庫帶來雨水外,更幫助驗屋公司發現漏水」
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上個月桃園成交後...
「記得交樓前幾日搵驗屋公司,睇下有冇漏水或者其他問題」
「OK~大概驗樓要幾錢?」
「中古樓驗樓大概萬2~萬6,睇大小」
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結果連續落左好幾日雨,被驗屋公司發現有幾處輕微既漏水情況
但都係漏水,係履保保障之一
「石仔啊,驗屋公司有發現漏水,但三日就要交屋而家點做?」
「方案1) 叫屋主整好哂,先再交樓比你,但要拖遲交屋
方案2) 屋主節現金比你,準時交屋,但可能唔會比所有漏水費用」
「但係點唔叫我早點驗屋呢?係你叫我早幾日驗屋就得。
如果早兩星期驗,咪叫屋主整好哂,先再交樓。」
「🤔比啲時間我問問而家可以點解決」
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呢一點石仔做錯
一直以來公司教育訓練都係話幾日前驗樓就得
從來都冇諗過呢個問題
以後會改為銀行貸款通過後,就馬上驗樓
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同店長-屋主-代書-水電公司溝通左一輪
(水電公司只有報價未有裝修時間比我
隔一日覆客人-距離交屋仲有2日
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「水電公司報價2萬維修費,保固1年,咁我問左屋主佢都同意交屋當日帶2萬現金比你。咁樣解決方案接受嗎?」
「但係我會怕有個問題係,水電公司而家報2萬,會唔會上黎報貴啲又者咩野。」
「唔..我仲有個方法,但要屋主同意,好快覆你」
「而家有個方案3: 就係履保保留5萬唔撥款比屋主住,當作為漏水維修費用,一來後日可以交屋,二來都唔洗怕你會負擔到維修費用。咁樣解決方案接受嗎?」
「咁樣都好啲,屋主都好有誠意,代我向屋主表達感謝。」
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隔一個鐘頭後....水電公司打黎
「請問是石先生嗎?我們是水電公司啦,我們明天就可以撥開時間,明天就把漏水給修好,後天就可以讓你們順利交屋。」
我當場嘔左幾升血.....
做左咁多野,打左咁多電話...
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結果都係順利交屋
客人仲話搵時間黎台中請我食飯
#都係等疫情完後
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我聽過有人買便宜的鬼大樓,拉皮重新裝潢,換個社區名稱或那幾個樓層自己重新命名,然後高價賣出,大賺一票。鬧鬼宅依然是鬼宅,凶得要命,只是有新的裝潢,但那依舊是鬼大樓。如果你買了,就依然是住在鬼社區或凶社區。
台北有好多這種,不管是西門町或是林森北都有,而今台中也有了,高雄其實應該也有。
投資客或建商的良心,早就被錢給矇蔽了,問題是,消費者還真好騙!這種房子銀行貸款多半不好,你想,哪個銀行願意貸款給超老房屋或是凶社區呢?成數多半只有五成至七成?剩下的要信貸,可是你買的時候,就不會想到這點,只會想到可以買到一間全新裝潢的房子。
此時業者為了讓你低自備買屋,就會引導你做假合約超貸,並且實價假登錄,讓你變成「使公務員記載不實的關三年刑法」的共犯。業者會說:我想辦法幫你貸款耶,你不能殺價太多也不能洩密喔,不然就不賣你!
然後你就閉嘴了。想修漏水?想告屋主?小心你自己也被告!
除非遇到現金買房或是願意只貸六成的,氣不過,找媒體跟找律師踢爆,不然,這類購屋糾紛,永遠會存在。
賣屋是賣人性,不是賣良心。
如果你看過我的書,必然知道看房子要打開天花板來看,尤其是廁所跟廚房等有水的地方。如果打不開。一定有詐!客廳及臥室臨窗部分的天花板,也一定要開來看,你可以從燈具那個洞,把手機伸進去錄影,看看有沒有鐵板或漏水。
全新裝潢的,就一定要下雨過後去看,這點功夫不能省,人心並沒有善良到說出來的話都是真的,除非你願意賭一把,然後輸了就付錢找律師…。
我打開過一個超美臥室的天花板,裡面屎尿味濃厚,因為樓上糞管漏了!
買中古時,請記得索取:
1. 使用執照圖說,確認這個房子還是照圖施工的。
2. 建物成果測量圖,確認這個房子哪裡是違建。
3. 地籍圖,確認這個房子就是長在這個位子上。
4. 最新的房屋及土地所有權狀謄本,確認這個房子沒有被超貸,而且坪數要自己算一遍,我曾經要求一家知名房仲店算給我看,結果經紀人、店長、代書居然算出不同的坪數。
別完全相信房仲,一切要自己學會看 !
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