施工中的台中之鑽(台中商銀新總部)近期正在吊放鋼骨柱至地下樓層並定位,未來完成後將是台中第一高樓,其高度來到225公尺🏦
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圖 台灣城市論壇
#台中商銀新總部 #台中之鑽 #預定2023年完工
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台灣經濟的「老外現象」
觀察一個國家的經濟,「老外」也是一個指標!四、五十年前,我唸中學的年代,美軍協訪台灣,在馬路上會看到很多老外。卅年前,天母因為是美國學校在這裡,這是全台北最顯著的老外聚集之地,後來老外離開了,天母逐漸失去昔日的風華。老外漸漸離開台灣,也凸顯了過去30年台灣經濟逐漸被邊緣化的殘酷景象。
而這個現象又在我參加的台北捷兔最顯著。90年代,台北捷兔有很多老外,這些來跑步的老外,有的是外商銀行總裁,有的是台灣大哥大技術主管,也有高鐵工程師,這些老外高階主管後來多數到中國大陸發展,也有的跑到泰國等東協國家,在捷兔跑步的老外愈來愈少。這些年,在台灣的外國人愈來愈少,剩下一些是教語文的老師,商務人士愈來愈少見。即使在酒店大堂,也許我們看到的是來自日韓的旅客,或者是中國大陸來的客人,都是東方人的臉孔,這正是台灣經濟極度邊緣化的景象。
台灣最慘的時候,外國的壽險公司幾乎全數離開台灣,外商銀行逐漸收減據點,尤其是投資銀行幾乎都把亞洲總部搬到香港,在台灣很活躍的外資機構,也都紛紛離開台灣。現在這個30年來的頹勢正慢慢出現變化。美國500大企業像Google正在加大投資台灣的力道,而像台積電一年逾150億美元的資本支出,也讓全世界重要半導體設備製造商必須把台灣當成重要基地,尤其是台積電進入五奈米、三奈米先進製程,必須向全球募集更多優秀人才。今年也是離岸風力發電大顯身手的一年,外商風電大廠及技術顧問齊聚台灣,像台中市,這兩年像新光爵士堡的高級出租商務套房,現在變得十分搶手。還有一個大的變化是台灣的商用不動產空置率創下歷史新低,而A級辦公大樓每坪租金拉升至4000元以上,這是台灣在不知不覺中悄悄扭轉被邊緣化的現象。
也許大家走在路上,或是在大飯店的大廳,大家可以稍微留意一下台灣經濟慢慢扭轉頹勢的老外現象。
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而這個現象又在我參加的台北捷兔最顯著。90年代,台北捷兔有很多老外,這些來跑步的老外,有的是外商銀行總裁,有的是台灣大哥大技術主管,也有高鐵工程師,這些老外高階主管後來多數到中國大陸發展,也有的跑到泰國等東恊國家,在捷兔跑步的老外愈來愈少。這些年,在台灣的外國人愈來愈少,剩下一些是教語文的老師,商務人士愈來愈少見。即使在酒店大堂,也許我們看到的是來自日韓的旅客,或者是中國大陸來的客人,都是東方人的臉孔,這正是台灣經濟極度邊緣化的景象。
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台中銀砸173億蓋豪奢總部!地下10層建築師批爆
榮獲法國MIPIM「未來高層建築類首獎」的台中銀總部本(7)月初正式開挖,這棟斥資招
過百億元的全新總部,每坪建築成本竟高於全台最貴豪宅帝寶,讓這棟建築才剛動工就備
受外界矚目。
本刊上週三(17日)實地走訪工地發現,台中銀的新總部不但平均每坪建築成本超高,施
工難度更高,規劃地下10層樓的開挖深度,比台北101大樓還多出5成,漏水問題不易克服
,建築同業說:「我們也在看他們要怎麼解決這些難題。」
上週三(7月17日),台中七期重劃區市政路、河南路口的一處工地內,十幾名工人戴著
安全帽,滿頭大汗地駕駛著怪手和吊車,在地面上鑿出一個深深的大洞打基樁。
「這個工程非常難做!」現場工人搖搖頭對本刊說:「這棟新大樓地下要挖10層,比台北
101的地下5層還深,也是台灣地下樓層數最多的大樓。這裡的地質是礫石層,石頭非常多
、困難度更高,大家都抱怨從7月開挖到現在,工程進展不順利。」
鄰近的豪宅住戶也說:「地下十層光是停車就繞到頭暈了吧,搞不懂為什麼他們要挖到那
麼深,這邊水源豐沛,附近有些地基挖比較深的大樓,地下室漏水問題非常嚴重。」
原來這棟被工人抱怨工程難度超高的新大樓,正是台中銀董事長王貴鋒斥資超過百億元興
建的新總部— 「台中之鑽」。
根據台中之鑽的建築藍圖,預計開挖深度達34.6公尺,比起全台最高樓台北101大樓地下
深度23公尺,還要多出50%,將是目前台灣挖最深的地基,光地基的施工期就需時一年半
,如果再加上地上38樓建物,總工程期長達4年半,是由達欣工程和義力營造負責興建。
「施工期建築物蓋到地下10層,就連在國外也很少見,因為挖得越深水壓越大,未來要處
理漏水的技術也要更高。」一位不願具名的建築師說。
不只建築難度超高,高達112億元的造價,也令人咋舌。根據建築成本換算,每坪建築單
價高達32萬元。「台中之鑽比起帝寶(豪宅)的22萬元還要高出一大截,台中商銀為了蓋
新總部,總共砸173億元(含土地),相當銀行淨值的35%,實在誇張。」同業對於王貴
鋒砸重金的氣魄感到相當不可思議。對此,台中商銀表示,新總部大樓經過公司和外部的
專業評估,對財務不會有影響才會這麼做。
comment:
台中商銀表示,新總部大樓經過公司和外部的專業評估
對財務不會有影響才會這麼做
一種老闆住豪宅,股東住套房的概念?
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