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#國家住都中心 於 #台中市 #潭子區「#頭家安居」#社會住宅 新建統包工程之委託監造(含耐震)技術服務案,即日起公告上網招標至2021年10月25日止,歡迎廠商踴躍投標。
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同時也有10部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210124民視+三立 逃離天龍國!台北淨遷出4.4萬人 脫北者一半比例為青壯年 【民視】 北市人口數 去年大減四萬多人 高房價成脫北主因 人口外流亮警訊 民視原影→https://youtu.be/gjvdvVFBnaU 民視原址→https://www.ftvnews.com.tw/news...
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📌📌內政部:正研議自辦重劃「排黑條款」辦法🏠🏠
針對立法委員邱顯智2021年9月27日於內政委員會質詢,#台中市 #新興自辦市地重劃(第13單元)前重劃會理事長因判決確定,但仍重新當選重劃會理事長。為免有心人士掌控市地重劃,#內政部 刻正研議修正自辦市地重劃辦法增訂排黑條款,禁止曾經因辦理重劃判刑確定者擔任重劃會理監事,維護民眾權益。
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📢📢台中北屯利多!廍子國小二期校舍動土🏫🏫
#台中市 #北屯區 #廍子國小 周邊因交通、生活機能便利,成為台中市人口成長最快地區之一。為因應學區學童數激增趨勢,第一期校舍工程於2020年8月完工招生後,將再投入約3億3,861萬元執行第二期校舍新建工程,預計2023學年度完工啟用,2021年9月24日舉行第二期校舍新建工程動土典禮,市長盧秀燕出席表示,為孩子努力一切值得,要讓學生「在地入學、在地就學」。
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210124民視+三立 逃離天龍國!台北淨遷出4.4萬人 脫北者一半比例為青壯年
【民視】
北市人口數 去年大減四萬多人 高房價成脫北主因 人口外流亮警訊
民視原影→https://youtu.be/gjvdvVFBnaU
民視原址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021123L09M1
從2015年以來,台北市的戶籍人口數就年年往下掉,尤其去年更是大減4萬多人,蟬聯人口負成長最嚴重的縣市,房仲分析,台北市雖然薪資高,首善之都的房價卻也高居不下,是人口外流的主因。北市議員王鴻薇更提醒,這些「脫北者」中,青壯年人數就佔了一半以上,台北市府應該正視人口外流警訊。
(民視新聞/林靜、嚴文謙 台北報導)
從2015年開始,台北市的人口戶籍數年年往下掉,尤其是去年更是大減4萬多人,『脫北者』人數創下歷年最高。蟬聯人口「負成長」最嚴重縣市,不是別的地方,正是「天龍國」台北市!
國民黨台北市議員王鴻薇說,「台北市這幾年出現一個人口淨流出,我們把它形容為是所謂的脫北者,我覺得更值得警惕的是,淨流出的人口裡面,很大一部分是所謂的青壯世代,去年的淨流出人口高達2萬8千人。」
身為首善之都,卻留不住人。內政部統計,台北市去年的遷入總人數11萬7千多人,6都中排行第3,少於新北市的17萬3千6百人及台中市12萬多人。遷出總人數,卻高達16萬2002人,只微幅少於新北市,全年淨遷出數卻高達4萬4440人。專家分析,台北市湧現人口出走潮,最大因素,就是高房價和消費水平高。
問問年輕人,最有感!民眾說,「買房想都不敢想,一定買不起啊,現在房價太高了。」還有民眾也表示,「房價超高,現在就租房子。」不管是租房還是住家裡,搬不出去理由都一樣,就是房子買不起。
房仲陳泰源提到,「因為台北市的房價還是居高不下,再加上可能相對薪資上漲幅度,依舊是跟不上物價的上漲,現在有愈來愈多青壯年會覺得,用通勤的時間來換取居住的品質。」
國民黨台北市議員王鴻薇表示,「這代表台北市留不住年輕人,這對台北市政府來說,過去尤其柯P市長很多年輕人支持他,可是為什麼他當市長這麼多年之後,年輕人反而不願意留在台北,這真的是值得深思跟檢討的議題。」
「脫北者」一年比一年還要多,最後兩年任期,台北市長柯文哲要怎麼讓逃出天龍國的人數,不再年年飆升,成為最大難題。
【三立】
脫北者越來越多 台北淨遷出4.4萬人 新生兒減少人口負成長4.2萬人 全台人口減為2356萬人
三立原影→https://youtu.be/cnGEoRiGKZA
台灣生育率始終低迷,根據內政部統計2020年出生人口只有16萬5千多人創下歷年新低,死亡人數則是17萬3千多人,首度超過出生人口。
記者/許信欽、曾建勳 採訪報導……↓
不只如此,內政部指出,因為疫情延燒造成外國人遷入人數大幅減少,社會增加減少了3萬3千多人,而台灣總人口在2020年戶籍總人口數為2356萬多人,較2019年減少了4.2萬人,正式進入負成長。
人口負成長當然也會影響到經濟發展,但物價、房價卻不減反增,也導致台北市人口逐年減少。
房仲業者/陳泰源 表示:「台北市之所以人口連年外流,不外乎就是因為高房價的關係,大家會覺得用通勤的時間換取居住品質,這樣的邏輯大家越來越能接受。」
台北市連續多年成為全國出走人數最高城市,根據內政部統計,去年將戶籍遷出台北市的脫北者,超過了16萬多人,減去遷入的11萬多人,淨遷出人數高達了4萬4千多人,創下歷史新高。從人口遷徙數據也能看出社會發展變化。
陳泰源youtube→https://youtu.be/QfbfOKaetL4
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210124-44.html
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201110民視 住宅價格指數連7季創新高 台南年漲5.46%最多
民視原影→https://youtu.be/eKP-yMVMWFU
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020B10F10M1
內政部今天公布第2季住宅價格指數,已經連續7季創新高,而且六都除了台北市外,其他五都,第二季的房價都持續創歷史新高,其中台南年漲幅5.46%最多。因此房地產專家分析,除了低利率資金投入房市外,中、南部基期低,也讓漲幅相對比較大。
民視新聞/陳思瑜、葉純豪 台北報導......↓
房仲陳泰源說,「我的預算有限就總價是接近一千萬,權狀不到15坪,接近15坪的一個小套房。」工作十年房仲業者陳泰源終於在台北市買下人生第一間房,全拜這波寬鬆資金所賜,讓房市交易熱絡,而根據內政部最新發布的住宅價格指數已經是連續7季創新高,其中六都的房地產價格,成長最多的是台南與台中,台南年漲幅5.46%、台中年漲幅3.69%。
台灣經濟研究院研究員劉佩真分析,「台中市跟台南市,它的表現相對是比較突出的,我想台中市最主要是來自於說,它進來的一個人口紅利,那台南市的部份可以看到,其實包括像是半導體,像是台積電的進駐,它產生所謂一個群聚效應,其實也非常明顯帶動周邊的住宅的一個價格。」
反觀北部雖然漲幅不比中、南部來得高,只在1%左右,但第一線房仲說,億元豪宅買氣還是很旺,房仲陳泰源表示,「實際上的狀況是以我們高總價的地方,你會發現說像很多一 二億的豪宅,在過去這幾個月也是短時間內成交好幾間。」
市場資金寬鬆加上台灣疫情控制得宜,不少台商返台置產比例增加,因此房仲業者預估,自住、換屋及置產族群紛紛入市的狀況下,房市熱潮短期內還不會冷卻。
陳泰源youtube→https://youtu.be/DlP7s37LO9s
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180611東森財經 揭銀行不說的秘密 六都房貸竟分四級
影片網址→https://youtu.be/8TTClK_qnf8
不少人購屋都為了貸款傷腦筋,其實銀行貸款成數有粗略算法,一共分為ABCD四個等級,A級區域最高可貸款到8成,其實除了選對地段,貸款人年齡、收入都會影響評估條件,也讓小資族怨嘆,能貸到六成就很了不起了。
記者 陳郃頻、黃福祥 採訪報導……↓
房市觸底回溫了嗎,從建商推案量,可見端倪。
興富發董事長鄭志隆:「去年差不多300億,大概400億左右,對我們推案的數字,一直都有呈現比較,穩定的成長,所以我們對這個,未來還是比較樂觀的。」
剛性需求旺,建商不再大方讓利。
興富發董事長鄭志隆:「我們已經有500多億了,從高雄然後台南,首購產品,就是剛講的這個,剛性需求的,兩房三房為主要。」
民眾想買房,多數人不想靠爸,只能往銀行搬現金。不過其實銀行沒說的秘密,是六都房貸,粗略可分成四級,依地區劃分A級可貸8成,依序往下降5個百分點。
房仲陳泰源:「它離捷運站是不是夠近,第二個再來你要看,它的屋況夠不夠新,屋齡夠不夠新,因為如果屋齡太老舊,也會影響他的貸款成數,如果屋況是有精裝潢的話,當然也會有加分。」
銀行鑑價暗藏玄機,細看A咖區域,台北市12個行政區全部包含在內,新北市、板橋、三重等區也算,還有台中市、台南市、高雄市等部分區域也是A級。
高樓大廈一棟接一棟,看在銀行眼中,有園區新貴撐住的新竹房市,只分A級和B級,不動產看來比其他縣市更值錢。
房仲陳泰源:「年紀越輕,前百大的這個企業裡面,如果有的話也有加分,或者是說你自己本身具有軍公教的身分。」
地段、貸款人條件都是評估關鍵之一,其實民眾也不用煩惱,銀行網站也有捷徑,輸入地址、屋齡坪數等,就可以先了解房子價值,購屋預算也能先有底。
新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/Content/40695
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/06/180611.html
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