看樣品屋就像在看一場魔術秀,進一棟迷幻屋看甚麼都覺得好美好美,如果依照建商擺設可能發生甚麼事?
家中格局神畸形,可能在床上躺著轉頭就對著灶,是怎樣開火很方便?或是進了門但鞋櫃沒規劃,客人來請他鞋子隨便丟?最好笑的是廚房太小,索性就直接不規劃冰箱位置,請問家裡的肉跟魚是要我自己醃好掛起來嗎?擔心格局出問題像他這樣問→ https://bit.ly/3g9723c
如果你想買預售看樣品屋時得把握一個原則:看代銷沒講的地方,很多基本的購屋需求,建商發現預售屋裝不下就不放,或者是擺的沙發淺得要命坐到你以為在當兵,或是格局圖畫個哈比床讓你以為主臥五臟俱全。
我本來就很不推薦買預售,撇除風水上的各種問題,你永遠不知道你看到的跟做出來的一不一樣,除了上面說的格局與傢俱擺設外,還真的有蓋好後,整個屋子全部都是梁柱,我不是風水師進屋都以為是住在坑道中,看格局圖時真柱假柱都要搞清楚,若客變過程當中限制東限制西,再叫你用裝潢來改善,請問花的錢算你的還是建商的?
網友也常問我這個格局好不好,傢俱擺設對不對,我也樂意回覆,但我也不是平常閒閒沒事做,沒有辦法每張都跟你說清楚,不想買一間漂亮的爛屋,跟大家交流交流,會有你要的答案的
林口桃園→ https://bit.ly/2XAfqCD
台中→ https://bit.ly/3m8U35v
高雄→ https://bit.ly/37Txw4c
全台各地都在這→ https://bit.ly/3g9pPvt
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過19萬的網紅Introduction,也在其Youtube影片中提到,#買房#新手買房#實價登錄#建商 蕾咪3年內的財務目標是在台北買一間自住房,因此最近看了很多房,發現房子有分為4種價格,成交價、銀行鑑價、實價登錄和成交價,這次想幫大家一一解釋不同價格代表的意義,希望你們在未來都能談個好價錢呦~:) 如果喜歡這個頻道別忘了訂閱分享按讚喔~:) --- time co...
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生活在水很硬的地區,水垢真的很容易使人煩躁
去年搬家後2週,我們就被高雄的硬水嚇歪!
先是洗碗機有「粉粉」的狀態
排除了洗碗粉劑量、光潔劑等的量問題
軟化鹽瘋狂加了快2包才稍微改善
後來爬文才發現有可能是水質過硬!
接著是浴室、廚房的檯面等等
用2週就卡上深深的水垢⋯⋯
S馬上很肯定需要安裝全戶軟水系統(以及除氯)
全戶軟水淨水系統的廠牌很多
透過人很實在又Nice的淨水廠商的分析推薦
我們選了國產愛惠浦旗下的宮黛(跟我飲水機同品牌)
而且很幸運的是安裝的師傅是一個超有美感的人😂
建商預留的空間不大,不好施作
同棟鄰居也有人請其他廠商評估因為空間問題而不承接
而幫我們安裝的師傅遠從台中來,在狹小的空間忙了一天
幫我們安裝的超簡潔且管線配置的非常好看!
我原本很擔心師傅安裝後管線很難看該怎麼辦😅
(看其他人分享的,真的有些慘不忍睹~即使陽台也不該難看啊)
我們已經安裝約9-10個月
水垢不是完全沒有,但就是輕擦就起來了
浴室玻璃跟五金料件上不容易有水垢
鏡子沒有水垢,邊框也不易長黑霉斑
設備的壽命也會延長很多~~~~☺️
軟水的好處很多,大家google便知道
我最大的感受是,飲用水口感變好,本來脹氣改善很多
推薦大家找「water is water水是水」服務
除了建議很實在,售服也非常好!
我的廚下飲水機也是請他到恆春安裝
搬家時還幫我到恆春拆機至高雄安裝~
https://www.facebook.com/gogogowater/
▪️沒有要團購,單純分享
▪️安裝軟水無法直接飲用,飲用要再安裝飲水機那些
▪️洗碗機也不太需要軟化鹽了
▪️因為建商用不鏽鋼管,我們也用不鏽鋼管…管材略貴
▪️洗衣服也覺得比較不會硬梆梆
▪️搬家那時候花了很多錢是真的,但都很值得
▪️粗鹽去各地農會超市買就有
▪️推薦順便安裝廚下飲水系統,人生無限美好
台中建商推薦 在 筋肉媽媽 Facebook 的精選貼文
【理財規劃與我的成家計,關於理財的月記】
#一堆建案拍的照片也太業配感
#不是業配啦只是我們難得三口合照多
昨晚,趁著美股還不錯,我當了韭菜小姐,總體賠10%出場。
身邊在投資股市的朋友都說我很呆,為什麼不繼續放著呢?買的標的都不錯一定可以漲回來。
因為買了很多科技股、方舟基金,一度曾經賠到4成以上,雖然說那筆錢就是要投資沒有急用,但想到賠掉的金額就很槌心肝。
我知道應該要放著等回來,但是我也知道一直讓自己內心懸念會導致壓力荷爾蒙直線上揚,間接導致影響到上班不專心、夜晚睡不好、還變胖......加上對美國市場真的理解不夠多,於是我選擇止血,雖然賠10%,但換來的身心安穩我覺得值得。
#繼續放著就是賭一把心態
#學會放手出場也是一種獲得
贖回來的美金,除了投入到今年的美元儲蓄型保單內,剩下的會投入台股,繼續在台股練升級。
台股目前投資獲利已經攤平美股賠掉的,ETF已經從一開始配置的一堆科技股,轉換成部份科技股、部分傳產、部分中概。
台股有長期投資的,也保留了部分餘力來研究中短期進出,譬如生技類、房地產、科技產業鍊概念股......其實很好玩的,譬如有一天我關注的一只股票台灣高端疫苗(肺炎疫苗話題),出了新聞關於收案卡關,當天股價掉落到170多元~~我超想進場但手頭資金不足殘念,後續開始常常漲停板,沒幾週已經漲到快300!沒什麼懊惱,反而覺得這就是練習投資股海的方式之一,買不了的學習觀看;買下去的就寬心操作。
\
投資理財,我聽大家的意見,但其實不太受影響~~畢竟個性與可承擔風險都是很個人化的,不慣做任何事都要練習有自主的思考。
我知道自己個性,不太適合一直把錢放到股海中。所以打算如果短期進出的收益,就要另外換成更穩健的投資標的。
那就是房子。
嘿~先別急著罵我又不是投資客,本人只是想要以「第二屋」的概念,來找重劃區預售屋;一來付款比較沒壓力、再來後續可以收租、萬一租不出去就當渡假房,而且老了以後,一個我和筋肉老爺住,一個給奶諾住,是用這樣的心情去找房子的。
找房子真的很看緣分與直覺感!
#適合自己的房子出現時會有命定感
譬如現在購買即將交屋的青埔大樓,是當初和家人渡假時眼睛一瞥看到的,當時根本沒有想要買房子!
定屋後後被身邊人唸了一輪覺得我莽撞,為了避免自己真的太過衝動,也開始和筋肉老爺到處看房比較,看到心很累、腿很酸......終究沒有一個有第一眼命定的房子喜歡!
簽約後,最近看到接近成品的房子真的愛翻了,恨不得趕緊搬進去住,自始至終的愛感恆定不變~~
命定的感覺,第一眼就會知道;
直覺不是迷信,而是因為經歷生活與挫折後,懂自己的感受、有適合個性的判斷....這些經驗累積成為了直覺。
\
總之,上週末我覺得自己又遇到了命定的房子!
從買屋後,我和筋肉爸爸不論出差、遊玩、到哪都在注意新建案,也常常看各式各樣的建案廣告,有的真的好土豪感、或者氣派裝過頭....看建案廣告變成了日常興趣。
有一天廣告跳出一個結合蔦屋書店、有大圓弧健身房的海景建案,我們同時被深深吸引了~~
問題是這個建案在我們從沒去過台中港,我們還是被吸引了,反正又不是自住優先考量,一種呼喚感,於是週末已經在台中高鐵等待建商貼心派遣的賓士車車接我們去建案銷售館。
總結這個房子的公設我們愛死!(我就是會被公設吸引的傻呆,對我來說公設狂重要因為越老越宅,而且老公很需要社區公設輔助復健運動、更別說小兒多需要游泳與閱讀是空間)
是非常有品位的公設,譬如:蔦屋書店選冊就在社區閱覽室(我愛死蔦屋書店)、大環形健身房下面是大環形游泳池(要是找飯店看到這種設施的我一定立馬下訂)、成屋配備的廚具美到想哭(而且還送你蒸烤爐)、格局方正良好、工作樣台配備洗衣台整體美翻天.......這樣的社區房現在還有單坪1字頭可以買!是11111111111111!
非常迷幻的離開了建案後,驚喜來惹~這臺賓士車車整天隨行~~~想去哪就去哪!建商到底多豪氣可以讓我們這樣包車遊台中啦~不是我貪小便宜但真心有賺到的感覺!
於是我們請司機帶我們去附近的三井outlet吃飯晃晃,吃完飯離開後司機推薦我們可以去高美溼地走走,於是又賺到了一家三口第一次高美濕地行.....
最後玩到晚上了,司機先生貼心送我們回高鐵搭車。
我的命定房有個特色,就是看房這天會有度假感而且玩得很開心很幸福;我就愛遠離塵囂又不太過於僻壤的建案~~當了一輩子台北人真的非常想出逃!
真的也是很愛梧棲港的環境~很寬廣的路、有國家建設議題、周邊有工業區就業潛力、有好逛的商場、可以看到海雖然是商業港口......加上一堆大型建商都已經買地建案們蓄勢待發,很期待未來五六年後,這個小重劃區會是多美麗的光景!
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總結我目前的資產配置:
台股定期定額買ETF(買啥再刷動態)
台股部分中短線進出
美元儲蓄型保單六年期當孩兒教育資金
賺到的我要投入第二屋
筆記到此,其實也是給予自己勉勵,為了人生成家立業要有不段鞭策自己向前衝的動力!
40歲了,而且想要好好照顧好最愛的筋肉老爺與奶諾,這些都是促使我財務規劃與執行的動能....
當開始後,雖然壓力爆大,但能夠從理財掌握人生的感覺真的非常踏實滿足。
想到過去我也是有多少花多少的敗金小姐,還曾經一屁股卡債只是因為愛購物,人生零保險每天都像在賭博......
挫折真的會使人奮發向上~不是嗎?
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#買房#新手買房#實價登錄#建商
蕾咪3年內的財務目標是在台北買一間自住房,因此最近看了很多房,發現房子有分為4種價格,成交價、銀行鑑價、實價登錄和成交價,這次想幫大家一一解釋不同價格代表的意義,希望你們在未來都能談個好價錢呦~:)
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00:00大家好~這次要來分享買房的四種價格!
01:00蕾咪買房的心路歷程~
02:09建商開價
02:32成交價格
02:54實價登錄
03:36銀行鑑價
03:43總複習時間~記起來了嗎?
05:44蕾咪想知道~你買房了嗎?當初怎麼議價?
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歡迎有更多的理財問題,可以留言跟我說,
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希望從這理財的小小習慣去改變我們彼此的生活啦!
歡迎訂閱蕾咪的頻道喔:)
※這不是商業影片! ^^
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想跟大家討論建商公司好壞,順便幫大家整理排名雖然之前網路上有人已經排名, ... 縣市不討論以下開放大家討論原文建商評價:http://home.url.com.tw/?func(台中市第1頁) ... <看更多>
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我也是有要求過師傅對縫,但師傅有幫我做倒角,結局是美觀又安全~~但建案整批 ... 大家好,最近預計入手台中某登X建商預售屋,付完訂金才給看合約,重點來了,合約 ... ... <看更多>
台中建商推薦 在 [心得] 台中買房畢業心得分享(太平) - 看板home-sale - 批踢踢 ... 的推薦與評價
房板的各位晚安:
想當初自己一年前在房板發一篇請益的文章,問著適不適合買房的問題,
的確那個時候還有些不確定性困惑著,
如今在這個端午連假,意外結束了將近一年半看房的日子!
回顧起想買房子的原因,自從九二一把老家震壞之後,開始租屋的生活直到現在,
如今我長大了,爸媽老了,想讓他們從老舊公寓換一個好的生活環境,
心理盤算著最終目標是新的透天,如果買不起新的至少買個震後建的比較安心,
可惜現在無法一步到位,簽約的是新的電梯大樓,
也計劃著十年左右,有能力換到透天,當然住得習慣也不用搬沒關係!
廢話說完,開始分享看了哪一些建案給想在太平買房的參考,
在剛看房的前半年,因自備款不夠的關係只能看震後中古屋,
看了幾間發現買了中古屋的話,再住十年屋齡也將近三十了,
應該賣不出去,而改看新建案,還是提一下兩個舊案子:
1.中山路二段的自立新城(屋齡18年):
遇到兩次出售,一間三樓一間五樓,開價都是498萬,
估狗以後才發現是軍眷住宅,也是經歷過九二一毀損後,於民國九十年重建,
室內採光通風不錯,缺點就是對面是803醫院、格局不好、
以及頂樓防漏水已經不行、停車問題,
看完就放棄了!
2.育賢路上的太子鎮(屋齡19年)
現在搜尋591還能看到七樓開598萬(不含車位),跟一年前看差不多價格,
我個人覺得不值得,寧願買新的,爸媽卻對太子建設讚譽有加,
差點就要出價跟仲介談被我阻止,買下去總有種不甘心的感覺,
雖然公設比低,一樣的問題,再十年後我能否脫手?
至於新的建案,一開始就鎖定中低樓層(低於七樓的三房含車)的成屋,因爸媽不敢住高,
其他條件就是離舊家越近越好、不需太多公設也用不到,
下列說明順序則隨意無特定,前幾間都是樹孝路上的小綠帶的,
服務非常好,店長人也很好,如果有機會成交是甘願給他們手續費的,
可惜想要的物件沒在綠綠手上,不然就是價格太離譜,有機會可以拜託他們!
1.和築F1(寶佳)不面74:
離老家最近的建案,看完之後才知道和築是寶佳旗下的,但我不介意,
看板上不少都說能躲則躲,那太平要閃的案子太多了……,
F1滿意的地方單純是生活圈熟悉,總價較低,格局普通,公設基本配備,
室內採光至少有一間房間略暗,主臥衛浴開窗的地方覺得尷尬,
基地旁邊是國小預定地(個人認為是扣分因素),
綜合上述因素爸媽覺得還可以,保留!
2.裕國豐順(裕國冷凍):
這間是看房初期看的案子,估狗後發現有一些訊息,加上總價開太高放棄!
當天看房發現還有公設沒有點交無法使用,滿誇張的……。
3.坤悅淳境(聚合發):
初期看來賺經驗值的,印象中格局不行,室內裝潢不喜歡,
爸媽覺得整棟基地太細長會擔心,開價968整個黑人問號,完全不考慮!
4.新光和園(明產建設):
這棟幾年前剛蓋好時有親戚買這當投資用,知道以前總價多少所以不考慮,來賺經驗,
看的是十樓空屋無裝潢,開價838還是798滿誇張的,
優點只有看出去風景好,沒什麼特別印象!
5.豐謙時代菁英(豐邑):
完全不知道在貴什麼的一個案子,知道是商業用地沒錯,單純位置好一些而已,
當初有認識的人牽線拿到一個相對於實價還低不少的價格,
看房當天有事我沒親自到場,是爸媽去看,比起其他案是高級些,
只是對經歷過九二一的人,遇到豐邑還是會能避則避吧,至少我們家是這樣,PASS!
6.總太明日(看面溪的3F、8F):
格局、採光不錯,戶數太多,卡了一個還固定住的中島不喜歡,
低樓層陽台看出去一定一堆電線,高樓層的風景是好些但電塔在附近,很近的附近,
價格開普通,小綠看我們有點猶豫就給了8樓選項,爸媽覺得價格夠低還行,
出售戶數多,面向哪邊及樓層還可選擇,想了幾天,
我認為地點不對,戶數多過雜,公設太多用不到,放棄!
7.大河戀(昌祐)
基地位置不喜歡,靠廟真的是缺點,戶數過多,是因開價低想看看,
格局、採光普通,有去看靠廟旁那一棟真的很悲劇……
看到這邊暫時跟小綠說再見,畢竟手上也沒那麼多案子,就開始看預售屋。
1.四季水悅(佳福-寶佳)
格局普通,公設也沒太多花招,但基地位置……騎車路過真的有豬屎味,
代銷主打離精武站很近很近不用幾分鐘,實際上嗯……
看A5棟低樓層的含B3車位開價900可談,沒有吸引力PASS!
2.總太美樂地(總太)
去看的時候樣品屋拆了,說剩沒幾戶,單價鎖死17.8一坪,
代銷剩後排六戶兩梯的低樓層的,光線整個不行,育賢路末端路超窄,
公設花樣很多,基地位置學區好像在北屯的軍功國小,
建商是知名的總太,也是當經驗值的一次!
3.櫻花濱城(寶佳)
基地位置離老家近,看的時候鷹架還未拆但已經可以看三樓實品屋及裝潢戶,
面溪的景色真的好,公設不多,戶數單純,四戶兩梯光線也很好又通風,
當時有活動是B3搭地下三樓車位768,
代銷有直接給樓層價差讓我選B棟5樓、7樓、8樓,
也有看A3的2、3樓,價格真的很低……非常心動,
目前唯一缺點就是車道出來是單向祥順路讓爸媽有所猶豫,保留!
4.湖濱新綻、雙星(林維)
對,很突然就看到東區去了,知道價格差很大一段,爸爸還是想看一下,
基地在新建國市場對面,位置個人認為很好,樓層別太低、面向選過就不是缺點,
整體看完很滿意,問題就是買不起……看心酸的。
5.學學一中(佳福-寶佳)
一樣在東區,基地離一中商圈近是優勢,格局細長方型不喜歡,七樓以下配機械車位,
當初被廣告戶價格吸引進去,看了才發現完全不想買。
6.櫻花青上森(寶佳)
基地離家近,整體生活商圈熟悉,戶數單純,離74近又不吵,採光應該不錯,
公設沒有多餘的設施,停車場挖到地下二樓而已,乍看還喜歡,
但查過旁邊是社會住宅用地且興建中,而且中庭是超大開放空間,是扣分因素,
由於剛開案不久當時沒表價,爸媽覺得還可以考慮一下,保留!
7.大智然(昌祐)
也是被廣告戶688吸引去看,廣告戶在F棟4樓,
但F棟無論高低樓層都會被南邊的建案擋住視野,
本體有兩棟,6戶兩梯跟4戶兩梯,印象中F棟是6戶兩梯的,
代銷一直強調太順路以後會拓寬,加上13單元發展潛力加持之下是看好的,
有請代銷開4戶兩梯(D棟5F)含地下3F車位的價格,開840左右可談,
看樣品屋說格局有分三種,大部分的格局是差在主臥室有沒有更衣間,
第三種格局忘記了,
廚房一字型很小,小到冰箱應該沒位置放進去,公設沒有太多餘的,都是基本,
礙於附近生活圈不大熟悉,也是先保留!
8.勝美誠(勝美-寶佳)
去接待中心時代銷說剩兩間可以選,考量戶數過多直接放棄!
9.太平平欣段694地號新建工程(太子建設)
這個連開案都還沒開,因為是太子建設爸媽很喜歡,離家又更近,
從二月就開始關注,忍不住打電話去問得知下半年開案,
查了一下建築執照發現是商業用地,有游泳池,電子媒體寫總銷案在24.5億左右,
反推一下大概知道開價跟時代菁英應該不相上下,爆預算但是保留!
10.御品天下(御宮庭建設)
這個案也是打著開價768起的低價吸引去看,基地七樓高,總戶數20戶左右,
室內坪數好像22還23左右很小,很難對這個案子有興趣……
另外還有幾間沒看的如下
買不起的:惠宇新觀 大毅樹幸福 大毅好幸福 曙光之旅 勝美悠活郡
沒機會看的:櫻花青邁 櫻花村上森 佳福帝璽 佳福皇璽 水岸之星 公園i-park
沒興趣看的:寓上樂灣 順天璞玥 幾何講義 櫻花沐然 總太東方悅 總太2020
每每看完一個案子都跟家人討論,要找到心中100分的案子真的很難,
除非有強大金援之下才能無後顧之憂,不然上述看過的建案都有缺點,
從2016年底看房子到現在還是沒有跌價的感覺,
家人也有提議是否該休息個半年左右,等待其他案子,也許房價會開始跌,
剛好端午連假,心中保留的案子有了轉機,談了幾天出價ok就簽了,
老實說第一次出價格也不知道是高是低,這個建案在我心中就值這個價吧,
雖然也擔心房地產會跌價,買來自住的好像暫時不用在意這個問題,
另外建築基地的綠牌真的幫了很大的忙,用建築字號就查得到詳細資訊,
如果是大一點的建設公司,把地號下去估狗也許還能知道買地的成本,
啊,最後提一下太平區,之前有人發文問過,
我從小在太平長大,治安是有變好一些的(有感),
以往晚上11點後馬路就有飆仔呼嘯,近年來已經少很多,
生活環境商家進駐也多,交通有了74很方便,真的覺得舒適不少,
希望這篇文能幫助到正在看台中太平的人,終於解脫啦!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.180.107.221
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1529514034.A.550.html
也謝謝大家的祝福:)
※ 編輯: newstarting (175.180.108.100), 06/21/2018 18:28:41
有滿多人想知道最後買哪,是櫻花青上森,
還有看到這篇想知道詳細的可以站內信。
※ 編輯: newstarting (101.12.135.239), 07/07/2018 18:12:36
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