黃小姐不滿表示,從頭到尾沒要賣房,更未曾委託房仲處理...
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#房地產 #開發信 #假扣押 #房仲
同時也有35部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210818東森「小白機」房仲業不能說的秘密 上億筆個資外流 東森YT→https://youtu.be/ym2g9zGKp1g 記者/許淳雅:非法小白機裡頭多達一億八千多筆資料,被前房仲以八千到五萬元不等的價格賣出,所有被害人的姓名、電話、住址、生日通通都暴露在這個系統當中。警方檢視其中資料,赫...
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房仲開發信 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
210818東森「小白機」房仲業不能說的秘密 上億筆個資外流
東森YT→https://youtu.be/ym2g9zGKp1g
記者/許淳雅:非法小白機裡頭多達一億八千多筆資料,被前房仲以八千到五萬元不等的價格賣出,所有被害人的姓名、電話、住址、生日通通都暴露在這個系統當中。警方檢視其中資料,赫然發現自己的個資也都在裡頭。
記者/許淳雅、張仲華 採訪報導……↓
警方懷疑,全台民眾資訊,全大部分都被收錄在這個小白機裡,不誇張,只要輸入姓名或地區等關鍵字,相關個資通通出現,嫌犯除了透過難以進行網路監控的暗網蒐集大量個資。警方懷疑外洩管道還包含各大企業機關。
房仲業者/陳泰源:比如說像自來水公司、台電公司、瓦斯公司、包含電信業者,耳聞有聽說中央機關的資料其實有外洩。
對此,刑事局表示,目前還沒有掌握到有公家機關外流民眾個資,但還會繼續追查,而個資來源最主要的管道還有可能是這個。
房仲業者/陳泰源:每換過一個大樓的時候,(部分保全)就會把那一棟大樓全棟的屋主的個資都先複製一份,可能私底下會在附近的房仲公司做販售。
民眾個資成為交易物件,而由於小白機被買斷,每過幾年就要再跟嫌犯重新購買,非法集團圖謀暴利,小白機成為房仲之間不能說的秘密。
房仲業者/陳泰源:坊間上大概有四分之一甚至有將近三分之一的仲介業者其實都有靠這個所謂的小白機。甚至仲介自己扮演中盤商的角色,再去轉賣給他信任的房仲同行,甚至不一定賣給房仲同業,他搞不好會賣給徵信業者。
違反個人資料保護法,可以處5年以下有期徒刑,得併科100萬元以下罰金,房仲千萬不要為了業績觸法,上億筆個資的外洩來源,警方也要查辦到底。
陳泰源YT→https://youtu.be/pUczniwANgY
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210818.html
房仲開發信 在 公視新聞網 Youtube 的最讚貼文
一名離職房仲業者,2年前研發程式,蒐集大量屋主個資高達上億筆,配合一名同夥,專販賣給各家房仲公司,開發隱性客戶,不法獲利超過3百萬元,而警方初步追查,更發現有多達62名房仲業務員購買使用,大部份人士都依涉犯個資法移送地檢署。
詳細新聞內容請見【公視新聞網】 https://news.pts.org.tw/article/540564
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房仲開發信 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
210818TVBS 怎有我電話?前房仲賣小白機 洩1.8億個資
TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/local/1567596
TVBS的TY→https://youtu.be/LvDkV-4FWeM
新北市一名曾當過房仲的男子,開發個資查詢系統,也就是俗稱的小白機,販售給各家房仲業者,兩年多來外洩1.8億筆資料,造成不少屋主困擾。警方日前在北北基桃竹發動搜索,逮捕主嫌和62名購買系統的房仲,全依違反個資法送辦。
記者 簡育琦 / 攝影 焦漢文 報導......↓
大批警力進入房仲公司,不只這一家,綠色橘色黃色紅色招牌,幾乎各家房仲品牌都被搜索,警方掌握這些公司,涉及竊取民眾個資。
警方11日發動大搜索,在北北基桃竹,逮捕2名主嫌和62名房仲,兩年來共外洩1.8億筆個資,靠的就是俗稱房仲神器的小白機。
這些房仲的電腦手機,全安裝小白機藉此開發客戶,主嫌是55歲的溫姓男子,曾當過房仲,知道在電子謄本系統輸入地址,查詢權狀後,可得到屋主部分個資,結合暗網資料庫,開發個資查詢系統,輸入查詢條件後,屋主姓名電話住址通通秀出來,一台以8千到5萬5的價格,賣給各地房仲共獲利四百萬,這樣的手法,早就是業界公開的秘密。
房仲陳泰源:「坊間可能10家仲介店頭,搞不好有3至4家,甚至接近一半的房仲店頭,長年以來習慣用這套系統,連結的有的時候,不單是民間電信業者的系統,甚至像中央的,一些政府機構的一些個資(也有)。」
小白機比傳統拜訪屋主效率來的高,不少房仲公司長期使用,定期花錢更新資料庫,嫌犯為了躲避查緝,跟房仲面交前還會先確認身分。
刑事局九大二副大隊長陳義宏:「想要購買者需要先提供名片,來驗證為房仲業者,嫌犯只在公共場所進行面交,或者是安裝,以來躲避警方的查緝。」 花錢買個資,房仲本身也捲進共犯結構,最高可處五年以下有期徒刑,屋主更擔心這些個人資料外流,恐怕被有心人士利用,作為其他犯罪用途。
陳泰源YT→https://youtu.be/-Lm3qnc2jeM
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210818tvbs-18.html
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信義的每一天
9:00打掃
9:15~10:00開會(基本上開會是蠻沒內容的,也是我最討厭的)
10:00~12:00 WORK
12:00~13:30 吃飯睡覺(原則上不會被管,但。。)
13:30~14:00 開會(這段因店長而有所不同)
14:00~17:30 WORK
17:30~18:00 開會(因店長有所不同,基本上都要開)
18:00~?? 吃飯+晚休? 為什麼我用了那麼多問號
因為公司沒有規定,規定是六點下班
下班以後的時間根本不會規定什麼
所以大概給你1~1.5小時 讓你吃飯休息
如果遇到比較精實的店長,或沒業績時
可能不太讓你睡
19:30~21:00 WORK+打電話
21:00~下班 這段精彩了,你要打報表,也許被一對一開會
互動關心,寫檢討報告,做什麼銷報書
弄募追線(看看那一間在賣,想辦法查電話)
有時和學長哈啦一下
有時要做資料,看看每一棟的實登和移轉狀況
反正事情超乎你想像。
我有一兩點才下過班,我聽過有人三點
還聽過有人.........
總之,你如果天天十點下班,明天請好好謝謝
你的店長
以上是原文
今天來分析一下WORK內容
信義房屋大體上可以分成DES三大主題,但還是有支線任務
D:開發(委託,也就是找屋主給你賣)
E:議價(說之以理,動之以情,請屋主降價)
S:銷售帶看,簽約
首先來談D開發
開發大體上分為兩種踩線和商耕
踩線:首先你要知道那一戶在賣
再來要想辦法和屋主聯絡上
可能是弄到屋主的電話,或是去問鄰居
去戶籍地拜訪,手寫開發信,去問管理員
GOOGLE 你能想到的方法就用吧
想辦法找到屋主後,再繼續說之以理 動之以情
和屋主說公司的優勢 你個人的優勢
今天屋主不願意給你賣 你就明天再打
持續努力,這個工作直到他簽委託書給你,暫時算完成
商耕:大致上和上述一樣,不同的是想辦法在屋主沒有售屋動機前
就先認識你,所以訊息都是一手的
可以去拜訪管理員,製作商耕信寄給客戶
去社區門口發發DM和個人化衛生紙
去找里長泡茶,找在地婆婆媽媽多的地方培養感情
或是製作個人派報去塞塞信箱
期待的是一通估價的機會
再來和上述一樣,有了聯絡方式,千方百計請屋主給你賣
E議價
議價從回報開始
回報
有屋主給你賣後,再來你就要回報客戶,大致上就是和屋主說
帶看了什麼客戶,客戶反應如何
那裡喜歡那裡不喜歡,客戶背景,動機等等問題
最重要的是客戶出多少錢
你做了什麼努力
去那裡發傳單發了多久多少張
製作了多少派報塞了多少信箱
你的地板髒了我去替你打掃了
颱風要來了,我去幫你替巡屋
中秋節要到了,中秋節快樂
有了上述的回報,屋主知道了客戶的反應,瞭解市場的資訊
明白房仲的用心
房仲再來說之以理,動之以情,想辦法請屋主降價
最後是S銷售帶看,簽約
客戶要買房,你要先瞭解需求,預算,能力,是不是KEY MAN
然後找案源,看看是否有適合他的物件
和開發經紀人聯絡,約好雙方時間
帶看過程中,要不斷的瞭解客戶需求,並製造一個愉快的氣氛
也許看了五間就決定了要談那一間 也許看了五十間還是想再看
當客戶有喜歡時 想辦法收斡旋 再來請客戶加價 見面談 簽約
如果成交後,再來要代書服務,買賣的進度要關心客戶
還要結水電,確定交屋後。你的任務就完成了
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因為要做的事實在很多,所以不小心寫的有點雜
我很貼心的為直接END的版友做總結
D開發
找那間在賣,找屋主電話,拜訪戶籍地,拜訪鄰居
拜訪管理員,手寫開發信,製做派報,製做商耕信
把派報塞信箱,路邊發傳單,拜訪里長等椿腳
聯絡屋主,動之以性說之以理
一天失敗了,還有第二天
持續加油
E議價
回報客戶狀況(出價,能力,背景,動機,需求等。。。。)
回報我的用心(派報狀況,發傳單狀況,逢年過節恭喜,
還有地板髒了我去掃了,颱風我去關窗了)
動之以情說之以理請屋主降價
S銷售帶看,簽約
瞭解買方(能力,背景,動機,需求,看過那些房子,對房子的看法)
配案,帶看,更加瞭解後,再配案,再帶看
喜歡案子出現後,想辦法請他出價,收斡,拉價,見面談
簽約
售後服務
結水電,不幸的交屋後出現什麼狀況,也許不是你的責任,但你都要協調
其它:
做實價登錄
調查每一個社區的移轉狀況
教學弟妹東西
製做銷售報告書
寫檢討報告(我兩年寫的報告,比大學四年還多)
開會開會開會(很重要所以要說三遍)
我覺得我打的很詳細了。。。。。。
歡迎仲介朋友幫忙補充!!
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小軍師從小就想做業務,目前在不動產業服務
期許自己在每一個產業都可以像一位小軍師一樣給客戶最合適的建議及服務
也希望給有意加入自身產業的新鮮人一點意見!FB https://goo.gl/hY7vp9
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