等久就是你的,千真萬確的一大棟的案例在最困難突破的永和,而今也都破了。
從最高近57萬/坪到最低38萬/坪,短短二年間向下修正三成三,而這還是建商的殺價。翻翻網路論壇,當初永和五字頭也是各方言之鑿鑿,買方也認可的價位,而今通通變了。
林口也一樣,當初喊的很大聲的鄭欽天與趙藤雄搞熱林口,賣給那麼多有錢的跟投資的,投資客看好那麼一大片可以玩玩三期加價法,也看好過季商品店的話題性,高價投入啊,。現在,你晚上看看到底有多少人入住,就可以體會為何有些屋主甘願【慘賠500萬、每坪扣車位只剩一字頭】,而這個訊息連m01跟PTT都不敢大聲嚷嚷,因為有太多投資客卡住,至於報紙及電視媒體,你看他敢挑戰建商的廣告?
目前查過的還有【中和左岸們屋主拋售含車位32萬/坪】,聽說遠雄至今賣法沒變,還是想賣成實登出現45萬/坪以上?送你裝潢金?嘖嘖!怎麼還是有人那麼好騙啊。
蘆洲的【頂樓新古屋轉售30萬/坪】,我認為大不推的希望城市,如果你還覺得他價格45萬/坪很吸引人,我當然不會阻止你,因為那是你的錢,不是我的。
族繁不及備載,你自己上網翻翻實價登錄也會有差不多的心得。全台都是,不管是投資客們守價格守得很認真的高雄美術館啦、台中全部的期啦、桃園的藝文特區啦。
而今年八月有好多地方實登案件大減,有好幾區低於十件,你想一個地區一個月只賣掉這樣?還是地政士房仲屋主聯合想搞詐騙不登錄?是房價有多難看到不想讓人家看到啊。
早買早享受,晚買更便宜。
房子是生活必需品,請不要炒作。
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另外文化中心榮登高雄這10年房價漲幅最低的地方.XD 有興趣自己去爬數據. 理由我在其他地方講過. 在大概講一次好了. 他本來是住宅區房價最高的王者. ... <看更多>
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2021/08/22
蘋果新聞網 _葉家銘
內文:
新冠肺炎疫情隨著疫苗施打率提升,目前已降至2級警戒,也讓今年指標大案紛紛進場搶
市,醞釀許久單案總銷高達175億元,高雄史上總銷最高興富發建設「美術1号院」,從8
月上旬開始接待預約客,其價格底價區間也曝光,2房落在37~45萬元,3房景觀戶型最高
達每坪47~48萬元,其房價改寫美術館特區小宅新高。專家分析,美術館將面臨新屋大漲
,拉抬區段中古房市,中古屋將全面2字頭。
「美術1号院」位於鼓山區明誠四路與美術東二路口,建案面積近2500坪位屬美術公園首
排,其土地為興富發建設2012年以每坪230萬元天價購得,並經歷多次修改格局與產品類
型,最終規劃主力2~3房住宅,而該案達778戶,單案總銷175億元,是高雄房地產發展過
程總銷最高個案。
負責銷售甲山林機構區主委徐瑞政指出,建案預約組數300組,近期開始請預約客至案場
賞屋,因實價登錄2.0上路後預售屋銷售須盡速上傳資料給主管機關,因此價格更為透明
,2房底價落在37~45萬元,3房多屬4字頭行情,最高景觀戶47~48萬元,預計近期開始陸
續簽約。
美術館過去新屋房價多屬3字頭,甚至部分建案還有2字頭成交行情,如同屬造鎮型大樓個
案白天鵝機構「美術白天鵝」目前銷售已520戶,而實價登錄已揭露434戶,當中多數屬2
字頭成交行情,最低僅23萬元!高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析,去年以2
字頭買到美術館新屋者目前均已出現價差,將大賺數十萬甚至上百萬元,以興富發推案將
成交4字頭房價來說,將會造成周邊包括新屋及中古屋房價拉抬。
後疫情時代高雄指標個案紛紛進場銷售,如目前仍在潛銷位於農16特區大樓成屋案「J MO
DERN」目前累積銷售已突破60戶,案場銷售處長施棟瀝指出,因個案具備凹子底公園景觀
且屬明華國中明星學區宅,目前成交均價落在38~39萬元,購屋多屬換屋或置產客,「後
疫情時代高雄房市將出現推案大幅提升,且房價處處挑戰新高趨勢」。(葉家銘/高雄報
導)
心得:
挑戰區域小宅單坪價新高
不過內文說的「美術館過去新屋房價多屬3字頭」,過去幾年應該只有真正景觀第一排or
皇苑才有機會到此價格帶。
樓下CECA。
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※ 編輯: oasis66666 (113.161.72.151 越南), 08/23/2021 09:41:24
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