好不容易買了層樓,結果是這種的...(#又忘訊頭)
同時也有11部Youtube影片,追蹤數超過29萬的網紅35線上賞屋,也在其Youtube影片中提到,00:00 開場 02:37 基本資料 03:11 交通與生活機能 04:25 實品屋參觀 29:31 建築工法 34:10 心得總結 太平唯一高綠覆,低密度純住宅區 走路10分鐘可達長億公園、永成公園 5分鐘也可到達福星公園、永福公園 未來散步3分鐘距離也有8000坪的公園預定地 #泓大重劃區...
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大家好,好耐冇見,我係Billy
呢排都有好多客人想睇北部啲樓盤
但因為疫情關係
我唔係好敢上去睇樓
不過呢星期疫情緩和
我先敢上北部帶客人
呢個客人因為有養3隻貓
想搵淡水2房/3房都得
唔洗入戶籍
搵曬全部591、淡水相熟agent
初步都係得5,6間選擇
但打曬電話約睇樓後
全部有剔可以養寵既
話不能養寵、一係就出租左
最後得返呢一間
但呢一間屋主都係冇確實我地可以養寵物
只不過叫我地黎睇左先再傾
本來我就提議由我係台中租車直接上黎淡水會安全啲
但因為得一間,成本效益不大
於是就坐高鐵上台北,再租irent揸去淡水
咁係我覺得減少接觸既最好方法
到淡水睇樓後
因為得唯一一間可以養寵既
而間屋又是是正正,環境清靜、無限棟距
客人都好喜歡
於是就同個屋主講話要呢間
同屋主講後,我有再提多次有養寵物
佢話吓,我地唔諗住租俾養寵物架喎
(琴日聽電話個個係太太,話黎左先再傾)
我當堂嚇左跳,心諗唔係呀嘛
我即刻就問如果有簽寵物條款呢
佢又話咩原本想租2年俾人既,又話好多人睇,之前都有人話養寵都拒絕等等…點知最後一句
如果要加錢你可以加到幾多😂😂😂
原本客人諗住加3千
我就話試下加1千,然後租2年,再加寵物條款
屋主本身都話諗住話加3千
後尾話見我哋咁有誠意就ok啦
於是就去左7仔買租約簽約搞掂
再同客人搞埋住客登記、如何申請上網、整埋今網個app
就大功告成🎉
最近呢2次租樓都係睇一間就中
另一個案例聽日再分享俾大家聽😉
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📌📌十大熱門重劃區 這裡還有1字頭房價🏠🏠
疫情過後 #房市 大好,許多區域買氣「報復性」成長,到底哪裡最火熱?很多人買房首選就是屋況佳、環境好的 #重劃區,因此「#591實價登錄」就統計全台各大重劃區,近一年的實價登錄揭露件數前十名重劃區中,冠亞軍都有破千件的件數,且都是因新捷運通車議題,炒熱房市,細看榜單中淡海新市鎮、台中廍子還找的到1字頭社區可下手。
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00:00 開場
02:37 基本資料
03:11 交通與生活機能
04:25 實品屋參觀
29:31 建築工法
34:10 心得總結
太平唯一高綠覆,低密度純住宅區
走路10分鐘可達長億公園、永成公園
5分鐘也可到達福星公園、永福公園
未來散步3分鐘距離也有8000坪的公園預定地
#泓大重劃區
#長億國小
#別墅
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投資興建:生活家建設有限公司
營造公司:冠昌營造股份有限公司
基地位置:台中市太平區長弘街及長億十二街口
基地面積:約141.76坪
樓層規劃:四棟 地上4層半
登記類別:住宅區
戶數規劃:4戶
坪數規劃:約95~110坪
主力房型:5~6房
公設比例:0%
管理費用:0元/坪/月
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疫情之下,台灣人宅在家還能做什麼呢?
在6/25前,一人多票~將台灣6個優秀建築設計
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你的一票
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是否最終能得到美國Architizer建築人氣獎
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每個作品只要贏過那組其他四個國家的票數就得獎啦!
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6個獎全拿下!!!
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作品:Heito 1909/屏東縣民公園
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作品:KOA Apartment
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住宅室內設計組
作品:OW宅
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政府機構建築組
作品:新北市政府-逗號實驗室
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幼兒園組
作品:桃園逸光幼兒園
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都市規劃組
作品:台中帝國製糖廠湧泉公園
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「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊!房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎?! Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談,背景雜音多,敬請包含!以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高!而且非常實用,所以將影片分享給大家!
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訪談主角:
專營商用不動產
大管家房屋
商仲達人小紀0985008928
店面出租【歡迎屋主委託】
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苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
實踐家 Money&You631期
粉絲專業請搜尋:台中商仲達人小紀
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一、房地合一是什麼?
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制,與作為「持有稅」的房屋稅不同,性質屬交易稅,出售房地才須申報,有獲利得進一步繳稅,凡2016年後取得房地,出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於,需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅,為更健全的稅制設計,並自有一套適用稅率規定,並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何?
房地合一1.0版上路5年多,因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市,2.0版預計今年7月1日上路,前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期:由持有1年內出售課45%,延長至2年內,並將持有逾1年、未滿2年課35%規定,拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率:由原本出售房地一律課20%,改為需適用「短期交易」重稅,持有逾5年以上出售,稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋:持有5年內出售都得適用重稅,在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下,效果等於一網打盡,只要轉賣預售屋獲利,就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞:新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時,交易額度若超過總股份或總出資額的一半,且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成,也得納入2.0版課稅,防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限,及明訂未能提供費用證明文件情形,只能以成交價3%作為費用,上限新台幣30萬,避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程?
2.0版適用範圍與1.0版一致,為2016年後取得房地,不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件,才須以2.0版課稅,若在7月前賣屋,仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件,完全不受2.0版上路影響,不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何?對自住族是否有影響?
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者,一般買房後長期持有的自住族,不受影響;若為自住房地持有並設籍超過6年出售,稅率僅10%,並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋,只要沒獲利,也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形,可排除適用「短期交易」重稅?
為避免傷及無辜,設有多項排除條款,例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地,或以自有土地與營利事業合作興建房屋,5年內出售,均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」,現行僅就個人訂有6種排除情形,如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等,後續財政部將針對企業、預售屋特性,訂定排除情形並對外公告。
此外,為避免影響房屋供給、都更進程,放寬建商興建房屋完成後首次出售房地,以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地,在5年內第一次移轉登記,也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後,是否會產生稅損?
財政部評估,上路初期,交易量將下滑,造成所得稅淨稅損4.74億元,其中企業部分因稅率提高,營所稅將微增0.71億元,個人綜所稅則有稅損5.45億元;但以中長期觀察,稅收將緩步回升。
資料來源:
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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